2015年，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展逆勢而行，克服了外需市場不振和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的壓力，GDP增速達(dá)到8.9%，高于2014年，GDP總量超過1.7萬億元。根據(jù)高力國際研究部報(bào)告顯示，在深圳物業(yè)投資市場上，國內(nèi)和國際機(jī)構(gòu)投資者多以自用及投資為目的，持續(xù)在合適的、且具有穩(wěn)定資本收益能力的寫字樓物業(yè)中尋求機(jī)會(huì)。高力國際資本市場及投資服務(wù)董事林昇恒先生，就此分析了深圳物業(yè)投資市場表現(xiàn)情況?！?/span>

深圳物業(yè)投資市場主要表現(xiàn)為國內(nèi)外資金投資物業(yè)市場（如購買、收購、兼并等形式），以及大型開發(fā)商購買或出售大宗物業(yè)的形式。深圳目前主要的物業(yè)投資熱點(diǎn)地區(qū)集中原關(guān)內(nèi)中心區(qū)，即羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)，以及前海蛇口自貿(mào)區(qū)。林昇恒先生表示，投資者對于深圳的市場均持有樂觀的態(tài)度。這里，他舉例高力國際僅用4個(gè)月的時(shí)間就順利協(xié)助卓越集團(tuán)將卓越前海壹號的寫字樓出售給臺(tái)灣玉山(中國)銀行。他認(rèn)為大宗項(xiàng)目交易的好處在于去化速度快且節(jié)省大部分營銷廣告費(fèi)用，另外交易對象單一可降低付款及交付的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)林昇恒先生統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在高力國際深圳公司平均每月負(fù)責(zé)3-4組國內(nèi)外基金公司或者大型開發(fā)商對深圳物業(yè)市場的咨詢以及考察項(xiàng)目。持續(xù)旺盛的投資需求，直接反映了投資方對市場的信心及態(tài)度。投資商為什么如此關(guān)注并重視深圳的物業(yè)市場，他認(rèn)為與深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系。

　　深圳市政府?dāng)?shù)據(jù)顯示在2010年至2015年的五年期間，服務(wù)業(yè)占比提高了5.1個(gè)點(diǎn)，相當(dāng)于平均每年提高1個(gè)百分點(diǎn)，戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)年均增長17.4%，規(guī)模從8750億增長到2.3萬億，增長速度非常快。深圳第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比值逐年上升。同時(shí)，私營企業(yè)占了很大的比例。根據(jù)深圳市2014年年鑒數(shù)據(jù)，深圳私營企業(yè)占了全市企業(yè)總數(shù)的92.34%。第三產(chǎn)業(yè)以及私營企業(yè)對于商業(yè)地產(chǎn)的需求，尤其是寫字樓的需求很大，這就促使這個(gè)市場有持續(xù)旺盛的需求。對于深圳物業(yè)投資市場在未來一年的表現(xiàn)，林昇恒也表示樂觀及看好。

　最后對于今年深圳物業(yè)市場投資建議，林昇恒先生認(rèn)為必須從市場需求、物業(yè)區(qū)位以及穩(wěn)定收益三個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)分析，多重判斷。他還提出一個(gè)理論，即“獲利了結(jié)出場”的投資。如在市場未明狀態(tài)下，投資者應(yīng)在獲利后，及時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)的出讓或者重組。他同時(shí)提出未來的2個(gè)關(guān)注點(diǎn)：

　　1. 首先，政府在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。由于去年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)與往年不同，政府可能會(huì)考慮到適時(shí)適當(dāng)?shù)爻雠_(tái)一些政策來宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。3月25日深夜出臺(tái)的深圳房地產(chǎn)新政，便是佐證。同時(shí)亦可關(guān)注從今年五月份開始實(shí)施的房地產(chǎn)行業(yè)“營改增“政策。此政策對于寫字樓銷售方面也產(chǎn)生一些積極的影響，如投資者稅負(fù)可能會(huì)降低。

　　2. 其次，需關(guān)注投資的風(fēng)險(xiǎn)。深圳關(guān)內(nèi)市場需求旺盛，由于供應(yīng)有限，因此保值性高，不會(huì)因宏觀政策或者其他市場行為而引起大幅度價(jià)格上漲或者下跌的情況。關(guān)外市場與區(qū)位及周邊環(huán)境關(guān)系密切，有價(jià)格波動(dòng)的可能性。因此投資商應(yīng)根據(jù)自身對風(fēng)險(xiǎn)高低的承受能力，選擇投資的區(qū)域。