近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2016年第一季度深圳商用物業(yè)市場總結(jié)及展望。受益于深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱潮以及房價的上漲，深圳寫字樓市場以及零售業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。二季度深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)36萬平方米，并有5處購物中心開業(yè)，深圳商業(yè)市場因此迎來供應(yīng)高峰。

深圳良好的經(jīng)濟發(fā)展形勢支撐了高端甲級寫字樓的量價平穩(wěn)。2016年第一季度深圳甲級寫字樓存量534萬平方米，新增供應(yīng)量17.5萬平方米（中國移動大廈、卓越城南區(qū)、阿里巴巴總部大廈），凈成交量18萬平方米。

二季度，深圳有3棟甲級寫字樓（海王星辰大廈、中海油大廈、航天國際中心）入市，將為市場新增36萬平方米的辦公建面，寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。但由于入市寫字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應(yīng)不會有實際入市體量那么大，預(yù)計寫字樓租金將基本維穩(wěn)或小幅下降。

深圳房價快速增長，按理說將在一定程度上抑制社會消費零售，但數(shù)據(jù)顯示，深圳2016年一二月，社會零售總額累計達到824.82億元，同比增長8.8%。

2016年第一季度深圳沒有新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，零售面積將維持在385萬平方米。價格方面，全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價環(huán)比下降0.2%，約人民幣875元每平方米每月，同比下降幅度為3.9%。

第一太平戴維斯預(yù)計，第二季度有5處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，新增37.5萬平方米商業(yè)建筑面積，分別為位于福田的佐鄰虹灣購物中心、東海繽紛天地、卓悅匯、KKONE京基百納時代，以及位于寶安的中洲π MALL。

為避免同質(zhì)化競爭，部分商鋪調(diào)整了招商策略并拉長了招商周期，致使大體量商業(yè)物業(yè)至二季度集中入市。預(yù)計二季度新入市的商鋪給租金帶來一定的下行壓力。